Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Bad Ems

Dieses **excepcionalmente gepflegte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1989** befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Bad Ems und bietet auf ca. **255 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen und ist vollständig unterkellert. Im Erdgeschoss finden Sie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m², einen stilvollen Kachelofen (stillgelegt, aber reaktivierbar), eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken sowie ein Gäste-WC.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen * Wohnküche mit Einbauküche * 4 Schlafzimmer und 2 Arbeitszimmer im Obergeschoss * 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC * Große Sonnenterrasse * Balkon im Obergeschoss * Vollunterkellerung mit Doppelgarage, Waschküche, Vorratsraum, Lagerraum, Werkstatt und Sauna * Fußbodenheizung und elektrische Rollläden * Naturschieferdach * Moderne Gas-Brennwerttherme (2009)

Das ca. **985 m² große Grundstück** ist liebevoll angelegt und verfügt über einen direkten Gartenzugang von der Terrasse und dem Keller. Die Immobilie ist mit einer Energieeffizienzklasse C bewertet und verfügt über eine moderne Gasheizung. Die Lage in Bad Ems bietet eine gute Anbindung und eine attraktive Wohnumgebung nahe den Kliniken.