Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer **ruhigen und zurückversetzten Lage** in Sankt Ingbert und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnfläche beträgt **250 m²** auf einem großzügigen Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Wohnraum, Bad und Küchenbereich. Das Haupthaus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und bietet eine separate Diele, Küche mit Balkonzugang, ein Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, einen Wintergarten mit Stadtblick sowie im Dachgeschoss drei Schlafzimmer (davon ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite und Ankleide) und ein weiteres Badezimmer. Insgesamt sind **drei Badezimmer** und **drei Schlafzimmer** im Haupthaus vorhanden, plus die Einliegerwohnung.

**Ausstattung** * **Doppelgarage** mit direktem Hauszugang * Großzügiger **Wintergarten** mit Fernblick * Mehrere Terrassen und ein **weitläufiger Garten** mit Teich und nicht einsehbaren Bereichen * Balkon im Elternschlafzimmer mit Panoramablick * Photovoltaikanlage mit Einspeisevertrag (Einnahmen ca. 474 € netto/Monat) * Kaminofen im Wohnzimmer * Teilweise Renovierungsbedarf im Untergeschoss (Feuchtigkeitserscheinungen)

**Lage** Das Haus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Sankt Ingbert, mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und dem Stadtzentrum. Die **Anbindung an die A6** (ca. 2,9 km) und A8 (ca. 4,9 km) ist hervorragend. Naherholungsgebiete sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.