Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2018) mit A+ Energieeffizienz

Willkommen in diesem **energieeffizienten Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2018, das auf ca. **147 m² Wohnfläche** und einem **789 m² großen Grundstück** viel Platz und modernen Wohnkomfort bietet. Die massive Bauweise und die **hochwertige Ausstattung** unterstreichen den Wert dieser Immobilie.

Das Haus besticht durch seine **moderne Architektur** und einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und offener Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, der durch einen gemütlichen Schwedenofen ergänzt wird. Die angrenzende, moderne Wohnküche ist mit einer **Granitarbeitsplatte** und hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer und eine flexible Galerie, die sich leicht in ein drittes Zimmer umwandeln lässt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche und einen **französischen Balkon**. Zusätzlichen Stauraum bietet der gedämmte Spitzboden. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Energieeffizienzklasse A+** * Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumbelüftung * Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden * Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte * Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Französischer Balkon * Einzelgarage und Hofeinfahrt

Die Immobilie befindet sich in **Neufahrn in Niederbayern**, einer attraktiven und ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an Landshut, Regensburg und den Flughafen München. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Hochschulen macht den Standort auch für Studenten und Pendler attraktiv.