Energieeffizientes Einfamilienhaus mit moderner Architektur in Artlenburg

Entdecken Sie dieses **energieeffiziente Einfamilienhaus** mit **moderner Architektur** und zukunftsfähiger Haustechnik in ruhiger Lage von Artlenburg. Erbaut im Jahr **2022**, bietet es auf ca. **131 m² Wohnfläche** und einem ca. **840 m² großen Grundstück** stilvolles Wohnen mit einem durchdachten Grundriss.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch lichtdurchflutete Räume und ein offenes Wohnkonzept. Der private Bereich mit Schlafzimmern und Bädern ist klar vom offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich getrennt. Große, bodentiefe Fenster sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Das stilvolle Gäste-WC und das großzügige Hauptbad mit Dusche und Badewanne bieten hohen Komfort. Der Dachboden bietet zudem attraktive Ausbaureserven für individuellen Wohnraum.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bauweise** mit Fermacellplatten und Rigipsbeplankung * **Energieeffizienz** mit ca. 22 kWh/m² Verbrauch * Moderne Wärmepumpentechnik * Fußbodenheizung in allen Räumen * Elektrische Rollläden * Glasfaseranschluss * Smart Home System (Rademacher) mit Matter Schnittstelle * Vorbereitung für Stromversorgung im Außenbereich (z.B. Wallbox) * Überdachte Terrasse * Doppelstabmattenzaun um das Grundstück

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Artlenburg, direkt an der Elbe. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzten. Die Nähe zur Elbe und zur umliegenden Natur lädt zu Rad- und Spazierwegen ein. Eine gute Verkehrsanbindung an Lüneburg, Geesthacht, Winsen und Hamburg ist gegeben.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 565.000 EUR Grundstücksfläche: ca. 840 m² Das Haus ist **nicht provisionspflichtig** für den Käufer.