Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Lage

Entdecken Sie dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** mit ca. **215 m² Wohnfläche** auf einem ca. **424 m² großen Grundstück** in der idyllischen Gemeinde Katlenburg-Lindau.

**Überblick** Dieses vielseitige Haus bietet auf drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten eignet. Mit insgesamt **fünf Schlafzimmern** und **drei Badezimmern** ist ausreichend Platz für alle vorhanden. Die Immobilie besticht durch ihren besonderen Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer und Zugang zur Garage sowie zu einer ausgebauten ehemaligen Scheune mit zwei Büroräumen. Das 1. Obergeschoss ähnelt einer eigenständigen Wohneinheit mit Flur, Kinderzimmer, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Kinderzimmer und ein drittes Badezimmer, ideal als Rückzugsort.

**Ausstattung** * **Großzügige Garage** für ca. 3-4 Fahrzeuge * Zusätzliche Nutzfläche von ca. **40 m²** * Geräumiger Keller mit ca. **75 m² Fläche** * Ein Balkon und eine Terrasse * Teilweise modernisiert im Jahr **2021** * Vorhandener Stellplatz

**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Katlenburg-Lindau. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sowie umfassende medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten Northeim und Göttingen. Die Anbindung an die A7 und öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen.