Vielseitiges Einfamilienhaus mit Garten und Garagen in Ködnitz

Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus in Ködnitz bietet **flexible Nutzungsmöglichkeiten** und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Einliegerwohnung oder als Kapitalanlage. Auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 912 m²** erstreckt sich eine Wohnfläche von **ca. 160 m²**, die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt.

Das Erdgeschoss (ca. 60 m²) umfasst ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Windfang, Flur sowie Heizraum, Abstellraum und Hobbyraum. Die Wohnung ist aktuell für 450,00 € kalt vermietet. Das Obergeschoss (ca. 100 m²) wird gerade renoviert und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Beide Einheiten haben separate Eingänge und sind durch eine interne Treppe verbunden.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Zwei Wohneinheiten** mit separaten Eingängen * **Ca. 912 m² Grundstück** mit weitläufigem Garten * **Zwei Garagen** und zusätzliche Stellplätze * Einliegerwohnung im Erdgeschoss (kalt vermietet) * Renoviertes Obergeschoss mit Balkon

Das Haus bietet zudem **zwei Garagen** und weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof. Der weitläufige Garten mit mehreren Sitzbereichen lädt zum Entspannen ein. Die Immobilie ist in massiver Bauweise (EG) und als Fertighaus (OG) errichtet.

Die Lage in Ködnitz, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde nahe Kulmbach, kombiniert ländliches Wohnen mit guter städtischer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Stadt Kulmbach sind schnell erreichbar. Dieses solide Haus bietet viel Platz und Potenzial für verschiedenste Lebensentwürfe.