Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-Potenzial in Lichtenau

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1986** und laufend modernisiert, bietet mit seinen **127 m² Wohnfläche** und **5 Zimmern** viel Platz für Familien. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Lichtenau und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine separate Einliegerwohnung zu realisieren, da bereits ein Zimmer über einen Küchenanschluss verfügt.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Koch- und Essbereich sowie einem geräumigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zum **Wintergarten (2020)** und zur Terrasse bietet. Ein Elternschlafzimmer und ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Hobbyraum, einer Werkstatt und einem Waschraum.

**Besonderheiten:** * **127 m² Wohnfläche** auf 2 Etagen * **5 Zimmer**, Potenzial für Einliegerwohnung * **Wintergarten (12 m²)** und Terrasse * Garage und Carport * Solaranlage (2016), Kaminofen (2020), Garagentor (2022) * Teilunterkellert

**Lage:** Die familienfreundliche Gemeinde Lichtenau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kinderbetreuung und Schulen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Golfclub und ein Freibad sind vorhanden. Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen sowie die Nähe zur Autobahn A6 und zum S-Bahn-Anschluss (Sachsen b. Ansbach) machen diesen Standort besonders attraktiv.