Neubau-Einfamilienhaus in Köln: Ihr Traumhaus mit Eigenleistung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Köln-Porz-Wahnheide! Dieses **projektierte Einfamilienhaus** bietet die einmalige Gelegenheit, Ihren persönlichen Wohntraum auf einem **großzügigen Grundstück von ca. 665 m²** zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 136 m²** verteilt auf zwei Etagen, ist dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf individuellen Ausbau und eine beliebte Lage legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, von der aus ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC abgehen. Die Küche ist als separater Raum angelegt, kann aber auch mit dem offenen Wohn-Essbereich verbunden werden, der Zugang zum Garten bietet. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer (je ca. 12,5 m²), ein Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein geräumiges Vollbad mit Badewanne und Dusche. Der Grundriss kann nach Ihren Wünschen angepasst werden.

**Ausstattung** Das Haus wird als **Ausbauhaus** angeboten, was bedeutet, dass Sie den Innenausbau in Eigenleistung erbringen. Dies spart Kosten und verbessert Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Optional können Ausbauleistungen auch extern vergeben werden. Der Preis beinhaltet fast alle Materialien für ein schlüsselfertiges Haus sowie das Grundstück.

**Lage** Das Grundstück befindet sich in ruhiger zweiter Reihe in einer wenig befahrenen Einbahnstraße. Das Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und bietet eine ideale Tiefe von ca. 24 m. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Naherholungsmöglichkeiten wie Tennisplätze, Wälder und Felder sind ebenfalls in der Nähe. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die Autobahnauffahrt Wahn und nahegelegene Buslinien gesichert.