Geräumiges Einfamilienhaus in Dortmund mit Ausbaupotenzial

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Dortmund-Sölderholz, erbaut 1965 und kürzlich **modernisiert**. Mit **ca. 177 m² Wohnfläche** und **90 m² Nutzfläche** auf einem **594 m² großen Grundstück** bietet dieses Objekt viel Platz für Ihre Familie. Das Haus verfügt über **acht Zimmer**, darunter zwei Schlafzimmer, und **zwei moderne Badezimmer**. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für wohlige Wärme sorgt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist **vollständig unterkellert**, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon. Die Immobilie bietet zudem das Potenzial, zu einem Zweifamilienhaus umgebaut zu werden, was zusätzliche Flexibilität schafft.

**Ausstattung:** * 8 Zimmer, 2 Schlafzimmer * 2 Badezimmer, 2 separate WCs * Ca. 177 m² Wohnfläche, 90 m² Nutzfläche * 594 m² Grundstücksfläche * Vollständig unterkellert * Kamin im Wohnzimmer * Große Terrasse und Balkon * Kürzlich modernisiert

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Dortmunds, nur 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist in nur 2 km erreichbar. Kindergärten (1 km) und Grundschulen (0,5 km) sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen (Gymnasium, Realschule) sind ca. 4 km entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität für Familien.