Doppelhaushälfte in Wedel: Wohnen, Vermieten, Zukunft sichern!

Dieses gepflegte **Doppelhaus in Wedel** bietet eine seltene Gelegenheit, **Eigennutzung und Mieteinnahmen** zu kombinieren. Ideal für junge Familien oder Paare, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten, ohne auf finanzielle Flexibilität zu verzichten.

**Immobilie im Überblick:** Das vordere Haus, das **zeitnah frei wird**, präsentiert sich renoviert, hell und gut geschnitten. Es bietet ein **ruhiges Wohnumfeld** und ausreichend Platz für den Alltag. Im hinteren Bereich befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung, die aktuell für **960 € kalt vermietet** ist. Diese regelmäßigen Mieteinnahmen reduzieren spürbar die Kreditbelastung und bieten eine starke finanzielle Entlastung.

**Flexibles Wohnkonzept:** Die Immobilie überzeugt durch ihre hohe Flexibilität. Sie kann als klassisches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Einkommen, als **Mehrgenerationenhaus** oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Die Nutzungsmöglichkeiten lassen sich problemlos an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Sowohl das Vorderhaus als auch die Einliegerwohnung wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert und instand gehalten.

**Ausstattung:** * **5 Zimmer** (4 Schlafzimmer im Vorderhaus, 1 Zimmer in der Einliegerwohnung) * **3 Badezimmer** * **2 separate WCs** * Nutzfläche: ca. **36 m²** * **1 Terrasse** * **2 Etagen** * Regelmäßig modernisiert

**Lage in Wedel:** Wedel, eine der beliebtesten Wohnlagen im Westen der Metropolregion Hamburg, bietet eine **familienfreundliche Umgebung** mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Elbe, zahlreiche Grünflächen und eine ausgezeichnete soziale Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) zeichnen den Standort aus. Die **sehr gute Anbindung an Hamburg** per Auto und ÖPNV ermöglicht Pendlern kurze Wege. Die Immobilie vereint somit ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zur pulsierenden Metropole.