Moderne Doppelhaushälfte in Köln-Widdersdorf mit Garten

Willkommen in dieser **modernen Doppelhaushälfte** aus dem Jahr 2010, gelegen im familienfreundlichen Kölner Stadtteil Widdersdorf. Mit **rund 132 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Ebenen bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das **Herzstück des Hauses** ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die sonnige Terrasse und den privaten Garten übergeht. Ein Gäste-WC und praktische Abstellmöglichkeiten vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie mehrere Schlafzimmer sowie ein **voll ausgestattetes Familienbad** mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachstudio bietet zusätzlichen flexiblen Raum für ein Homeoffice, Gäste oder als Jugendzimmer.

Das Haus wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem **sehr gepflegten Zustand**. Die moderne Gas-Brennwertheizung in Kombination mit einer guten Wärmedämmung sorgt für zeitgemäße Energiekosten (Energieeffizienzklasse B). Die Immobilie wird **bezugsfrei** übergeben, ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße im beliebten Neubauquartier Widdersdorf-Süd. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Freizeitangebote wie Grünflächen und Sportanlagen sind ebenfalls in der Nähe. Die Verkehrsanbindung ist optimal mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und schnellen Verbindungen über den Bahnhof Köln-Lövenich in die Innenstadt. Die A1 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.