Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in Hamburg

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Hamburg-Jenfeld, die solide Bausubstanz mit **modernisierter Ausstattung** und einem **außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 846 m²** vereint. Das Haus wurde ca. 1952 erbaut und 2016 durch einen hochwertigen Anbau erweitert, wodurch eine Wohnfläche von **ca. 122 m²** auf einem familienfreundlichen Grundriss entstand.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche (2016). Ein **vollständig saniertes Tageslichtbad** (2024) mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres Zimmer vervollständigen diese Ebene. Bodentiefe Terrassentüren öffnen den Weg in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares halbes Zimmer. **Fußbodenheizung** im Erdgeschoss und dreifach isolierverglaste Fenster sorgen für Komfort.

**Ausstattung und Technik:** Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Elektrik, Fenster (2016), Dämmung und Fußbodenheizung im EG, Dachpfannen (2021) und eine Gasheizung (2019) sind auf dem neuesten Stand. Ein Kamin (2014/2025) sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Alle Abwasserrohre wurden erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung.

**Besonderheiten:** Das Herzstück ist das **ca. 846 m² große Grundstück** mit sonnigem Garten, Pool (reaktivierbar), Grillbereich und Holzpavillon. Eine Garage mit Werkstatt, ein Carport, ein weiterer Stellplatz und ein Gartenhaus bieten viel Platz. Ein besonderes Highlight ist das **attraktive Erbbaurecht** der Stadt Hamburg mit einem sehr niedrigen jährlichen Erbbauzins von nur ca. 71 Euro bis 2051.

**Lage:** Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Hamburg-Jenfeld. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet.