Doppelhaushälfte zum Kauf

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept auf höchstem Niveau. In reizvoller Hanglage erstreckt sich das Haus über mehrere Ebenen und eröffnet ein besonderes Wohngefühl mit beeindruckender Großzügigkeit und Flexibilität. Errichtet im Jahr ca. 2022 in hochwertiger Massivholzbauweise (CLT), verkörpert die Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, Energieeffizienz und ein gesundes Raumklima - ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und Nachhaltigkeit. Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Herz des Hauses. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zu einer modernen, lichtdurchfluteten Einheit. Großzügige Fensterelemente und elegante Schiebetüren schaffen fließende Übergänge zum Außenbereich und führen auf Balkon bzw. Terrasse - ideal für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit geräumigem Schlafzimmer und großzügigem Kinderzimmer. Ein architektonisches Highlight ist die offene Galerie, die dem Geschoss eine besondere Raumwirkung verleiht - ideal als Leseecke, Homeoffice oder Rückzugsraum. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer rundet diese Ebene stilvoll ab. Das Untergeschoss überzeugt als vollwertige Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein zusätzlicher Wohnbereich, der sich ideal als Gäste-, Freizeit- oder Loungebereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Arbeitszimmer, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einen Wein- bzw. Vorratsraum. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den Bereich in eine private Wellnessoase verwandelt. Zudem sorgt ein im Untergeschoss installierter Kamin für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Ausstattung - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Mehrere Ebenen durch Hanglage mit flexiblem Nutzungskonzept - Offene Galerie im Obergeschoss - Balkon / Terrasse mit attraktivem Außenbezug - Sauna im Untergeschoss (Wellnessbereich) - Kamin im Untergeschoss - Hochwertige Bodenbeläge (Parkett & großformatige Fliesen) - Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen - Raffstores und außenliegender Sonnenschutz - Luft-Wärmepumpe - Wallbox bereits vorhanden - 2 Stellplätze Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen können Sie sich gerne per E-Mail unter: franziska.roettcher@planethome.de oder telefonisch unter +49 (151) 68967625 an mich wenden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme/Anruf. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Simmelsdorf, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Fränkischen Schweiz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen. Trotz der idyllischen Lage sind die infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Nürnberg als auch die umliegenden Städte gut erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Weitere Informationen Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen