Doppelhaushälfte in Pullach: Familiennest mit Potenzial

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer der begehrtesten Lagen Pullachs im Isartal, ideal für Familien, die Wert auf Perspektive und Flexibilität legen. Auf einem ca. **450 m² großen Grundstück** gelegen, bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für generationenübergreifendes Wohnen und langfristige Nutzungsmöglichkeiten.

Das im Jahr **1982 errichtete Haus** besticht durch seine durchdachte Struktur auf ca. **125 m² Wohnfläche**, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch ausbaubares Dachgeschoss und Keller. Das abgeschlossene Treppenhaus ermöglicht eine klare Trennung der Ebenen, was Mehrgenerationennutzung oder das Zusammenleben mehrerer Parteien begünstigt.

**Erdgeschoss:** Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, separate Küche, Arbeits-/Gästezimmer und Gäste-WC. Mit geringem Aufwand kann das Gäste-WC zu einem Duschbad erweitert werden, um diese Etage als eigenständige Wohneinheit nutzbar zu machen. **Obergeschoss:** Mehrere Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich mit Balkon und zwei Bäder. Hier kann bei Bedarf eine Küche integriert werden, ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. **Dachgeschoss:** Bietet Potenzial für ca. **40 m² zusätzliche Wohnfläche**, ausbaubar zu einem Studio, einer kleinen Wohnung oder einem Rückzugsbereich.

**Besonderheiten:** * Ca. 450 m² Grundstück * 125 m² Wohnfläche, ausbaubar * Potenzial für Mehrgenerationenwohnen * Direkter Zugang zum Isarweg (5 Gehminuten zur Isar) * Nähe zur S-Bahn Station Solln (ca. 10 Gehminuten) * Einzelgarage vorhanden

Die Beheizung erfolgt über eine sanierungsbedürftige, strombasierte Anlage, was Käufern die Chance zur energetischen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen eröffnet. Das Kellergeschoss bietet mehrere Räume, Heizraum und Waschküche. Eine **Einzelgarage** rundet das Angebot ab.

**Lage:** Pullach im Isartal, südlich von München, bietet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die Isar ist fußläufig erreichbar, ebenso die S-Bahn-Anbindung (Solln/Großhesselohe Isartalbahnhof) für eine schnelle Verbindung nach München. Die Autobahn A95 ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.