Großzügiges Familienhaus mit Ausbaupotenzial in Marxzell

Dieses charmante **Dreifamilienhaus** in Marxzell bietet mit seinen **260 m² Wohnfläche** und der **6+ Zimmer** Aufteilung reichlich Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren **umfangreich modernisiert und ausgebaut**, inklusive einer neuen Dacheindeckung und einer erneuerten Heizanlage, die mit einem Warmwasser-Kaminofen kombiniert ist. Die energetischen Sanierungsmaßnahmen sorgen für vergleichbar **günstige Unterhaltskosten**.

**Innenbereich:** Das voll unterkellerte Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, eine Wohnküche und einen ca. 17 m² großen Balkon. Das Obergeschoss bietet ähnliche Annehmlichkeiten mit zwei bis drei Schlafzimmern und einem weiteren Balkon. Die Wohnung im Dachgeschoss, ausgebaut 2020/2021, umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Der Kellerbereich bietet neben Kellerräumen auch einen Hobbyraum, eine "Schmutzschleuse" und einen Heizraum. Ein Seitenbau mit Garage und weiteren Stellplätzen rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** - **Mehrere Balkone** (ca. 17 m² im EG und OG) - Garage, Carport für zwei PKW und ein Außenstellplatz - Voll unterkellert mit Hobbyraum - Grundstück hinter dem Haus mit Raum für Ideen - Einbauküchen und Badezimmereinrichtungen im DG sind im Kaufpreis enthalten

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer **ruhigen Seitenstraße am Waldsaum** in Marxzell-Pfaffenrot. Die familienfreundliche und ruhige Ortsrandlage lädt zu Aktivitäten in der Natur ein, mit direkter Nähe zu Wäldern und Naherholungsgebieten. Von den Balkonen genießen Sie einen Panoramablick ins Albtal. Eine S-Bahn-Anbindung nach Ettlingen und Karlsruhe sowie eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A5 sind gegeben.