Massive Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit in Wedel

Dieses im Jahr 2011 erbaute, massive Doppelhaus in Wedel vereint **zeitlose Architektur** mit einem **zukunftsweisenden Energiekonzept**. Es befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt und bietet auf ca. **147 m² Wohnfläche** ideale Bedingungen für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Die durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern besticht durch Helligkeit und hochwertige Materialien. Das Erdgeschoss und der 1. Stock sind mit **Granitfliesen, Echtholzparkett und Laminatböden** ausgestattet. Eine Fußbodenheizung, gespeist durch eine moderne Wärmepumpe und ergänzt durch eine Solaranlage, sorgt für wohlige Wärme. Die **3-fache Fensterverglasung** trägt zu hervorragenden energetischen Kennwerten bei und garantiert Ruhe sowie ein exzellentes Raumklima.

**Ausstattung** * Großzügiges, hochwertiges Gartenlandhaus mit weitläufig überdachter Terrasse * Carport und zusätzliche 2 Gästeparkplätze * Sonniger Balkon im Obergeschoss * Separate Gewerbe- bzw. Wohneinheit mit eigenem Eingang und Gäste-WC (ideal für Praxis, Büro oder Einliegerwohnung) * Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Solaranlage * Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

**Lage** Wedel bietet eine hohe Wohnqualität durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Hamburg. Das Elbufer ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S1 ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Die Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist gut ausgebaut und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Region.