Solide Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Langenfeld

Dieses charmante **Doppelhaus aus dem Jahr 1957** befindet sich in einer **sehr guten und zentralen Wohnlage** von Langenfeld auf einem ca. **462 m² großen Grundstück**. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 163 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien und Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine Küche sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche mit Gartenzugang.

**Highlights der Immobilie:** * **Solide Bausubstanz** mit kontinuierlicher Pflege durch die Familie seit Erbauung * **Dach inklusive Dämmung erneuert in den 1980er Jahren** * **Teilweise Renovierung des Erdgeschosses und der Elektroinstallation im Jahr 2022** * **Doppelt verglaste Fenster mit Rollläden** * **Ölheizung aus dem Jahr 1994** * **Eigene Garage und Stellplätze für bis zu zwei Fahrzeuge**

Die Immobilie ist in einem altersgemäßen Zustand und bietet **mittelfristig Potenzial für Modernisierungen** in den oberen Etagen. Der Einzug ist nach Absprache kurzfristig möglich. Die Lage in Langenfeld ist ideal: Ruhig und zentral gelegen, mit fußläufiger Erreichbarkeit zur Innenstadt, allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer **sehr guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A59**.