Local commercial et duplex résidentiel polyvalent à Auderghem

Découvrez ce bien d'exception idéalement situé à Auderghem, offrant un potentiel mixte unique pour profession libérale et résidence principale. Ce bâtiment polyvalent, proche des commerces, transports et grands axes, est une opportunité rare dans un quartier dynamique.

L'espace intérieur se distribue sur plusieurs niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une pièce polyvalente d'environ **11 m²**, une salle de bain d'environ **7 m²**, des toilettes séparées, une salle de douche d'environ **7 m²**, et une seconde pièce d'environ **10 m²**.

Le premier étage propose une pièce spacieuse d'environ **16 m²** avec une salle de bain et WC d'environ **10 m²**, ainsi qu'un agréable espace extérieur privatif d'environ **25 m²**.

Les deuxième et troisième étages abritent un charmant duplex résidentiel comprenant un séjour lumineux d'environ **20 m²**, une cuisine équipée d'environ **8 m²**, une salle de douche d'environ **6 m²**, et une chambre d'environ **11 m²** avec placards intégrés.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable totale du duplex : environ 39 m² * Espace extérieur privatif de 25 m² * Chauffage individuel au gaz * PEB : **B (145 kWh/m²/an)** * Cave avec espace buanderie * Idéal pour profession libérale combinant espace de travail et logement

**Localisation :** Situé dans le quartier recherché d'Auderghem, ce bien bénéficie d'une excellente accessibilité et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Un emplacement de choix pour allier vie professionnelle et vie privée.