Royale gezinswoning met moderne uitbouw en diepe tuin in Valburg

Ontdek dit charmante, uitgebouwde familiehuis in het hart van Valburg, een woning die direct een gevoel van welkom heet.

**Ruim en Modern Interieur** Deze woning, met een woonoppervlakte van **138 m²**, is in 2025 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd. De lichte woonkamer van **34 m²** en de royale woonkeuken van **25 m²** met een luxe kookeiland (2025) vormen het kloppende hart van het huis. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens apparatuur, een Bora inductiekookplaat en een Quooker. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers** (8, 12 en 13 m²) en een moderne badkamer met inloopdouche en zwevend toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van **12 m²** met dakkapel.

**Comfort en Duurzaamheid** De woning is **volledig geïsoleerd** (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een **hybride warmtepomp-set uit 2025** en een HR-combiketel, wat resulteert in een zeer energiezuinig huis met energielabel **A+**.

**Buitenleven en Extra Ruimte** Geniet van de **zonnige, diepe achtertuin** op het zuiden, die volop privacy biedt. Een **vrijstaande stenen garage van 18 m²** biedt extra opslag- of hobbyruimte, en er is parkeergelegenheid op eigen terrein. De aangebouwde stenen berging/bijkeuken (9 m²) is ideaal voor wasapparatuur en opslag.

**Ideale Locatie** Gelegen in het centrum van Valburg, met voorzieningen zoals een supermarkt, restaurant en basisschool op loopafstand. Het nabijgelegen Elst biedt een uitgebreid winkelaanbod, scholen en een treinstation met uitstekende verbindingen naar Arnhem en Nijmegen. De A-15 en A-325 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor goede mobiliteit.