Familienfreundlicher Bungalow am Waldrand mit großem Potenzial

Dieser **solide gebaute Bungalow** in Forchheim bietet auf ca. **163 m² Wohnfläche** und einem idyllischen Grundstück mit **Südterrasse** viel Raum zur Entfaltung und naturnahes Wohnen direkt am Waldrand.

**Übersicht** Der Bungalow besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage in einer der gefragtesten Wohngegenden Forchheims. Er ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und gleichzeitig eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur legen. Das Haus bietet ein **großes Potenzial zur individuellen Gestaltung**, da es modernisierungsbedürftig ist.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, eine funktionale Küche, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Das ausgebaute Untergeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Räume (Gäste-/Hobby-/Bürobereich), ein Duschbad, einen Waschraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen klassischen Kellerraum.

**Ausstattung** * **Südterrasse** und angrenzender Garten für entspannte Stunden im Freien * **Garage** mit Stellplatz * Vielseitig nutzbare Räume im ausgebauten Untergeschoss * Separates Gäste-WC im Erdgeschoss * Wasch- und Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss * **Modernisierungsbedürftig** mit großem Gestaltungspotenzial

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage direkt am Waldrand in Forchheim. Die Stadtmitte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Bahnhof) und die A73 ist ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg gewährleistet.