Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort in Wallhalben

Entdecken Sie dieses charmante, ländlich gelegene Bauernhaus in Wallhalben, das **historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort** vereint. Auf **121 m² Wohnfläche** bietet das Haus viel Platz und Potenzial.

**Übersicht** Das Haus besticht durch seine ruhige Lage im Dorf, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Es wurde liebevoll modernisiert und bietet ein gemütliches Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, was Investitionen steuerlich förderbar macht.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen gelangen. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum. Ein liebevoll gestaltetes Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich **vier vielseitig nutzbare Zimmer** sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der große Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum, einen Waschraum und einen Gewölbekeller.

**Ausstattung** * **Terrasse** mit Platz für Sitzgelegenheiten * Gemütlicher **Kaminofen** im Wohnbereich * **Zwei Badezimmer** (eines mit Wanne und Dusche, eines mit Dusche) * Großer Keller mit Gewölbekeller * **Erneuerte Heizungsanlage (2017)** * Fußbodenheizung (2000-2005) * **Denkmalschutz** mit steuerlichen Vorteilen

**Lage** Wallhalben liegt idyllisch im Landkreis Südwestpfalz, umgeben von wunderschönen Landschaften. Die Gemeinde bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einer Kindertagesstätte und einer Grundschule in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene A 62 gegeben, sodass umliegende Städte schnell erreichbar sind. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe suchen und die Natur genießen möchten.