Großzügiges Bauernhaus mit enormem Potenzial und Ausblick

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in Sulza-Rutha, das mit seinem **enormen Potenzial** und der **traumhaften Lage** am Rande von Jena begeistert. Das Ensemble umfasst ein **geräumiges Haupthaus** mit ca. 225 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem modernen **barrierefreien Fahrstuhl**, sowie ein ausgebautes Nebengebäude (ca. 75 m²), das vielseitig nutzbar ist. Hinzu kommen ein weiterer charmantes Nebengebäude und eine **stattliche Scheune**, die Platz für Sammlungen oder Fahrzeuge bietet.

Das Haupthaus besticht durch seine Großzügigkeit und eine herrliche **Dachterrasse (ca. 30 m²)** mit Südausrichtung. Die Eigentümer haben die Immobilie stets gepflegt, dennoch sind **energetische Modernisierungsmaßnahmen** empfehlenswert. Eine Ölheizung wurde 2024 erneuert und ein Fahrstuhl zur Verbesserung der Barrierefreiheit eingebaut.

**Ausstattung:** * Haupthaus mit ca. 225 m² Wohnfläche * Ausgebautes Nebengebäude mit ca. 75 m² (ehem. Arztpraxis/Wohnung) * Zusätzliches Nebengebäude und große Scheune * Ca. 30 m² Dachterrasse mit Südausrichtung * Barrierefreier Fahrstuhl im Haupthaus * Ölheizung (erneuert 2024) * Großzügiges Grundstück mit Rasenfläche, Obstbäumen und altem Baumbestand * Kleines Gartenhaus

**Lage:** Das Anwesen befindet sich in Sulza-Rutha, nur wenige Minuten von Jena entfernt. Genießen Sie die **ruhige, ländliche Lage** auf einer Anhöhe mit fantastischem Blick über Felder und Wiesen. Die Nähe zur Stadt bietet Zugang zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Das Universitätsklinikum Jena ist in nur 7 Autominuten erreichbar, die Autobahn A4 in unter 5 Minuten. Dieses Objekt bietet **viel Immobilie für Ihr Geld** in einer wunderschönen Umgebung.

Besichtigungen sind ab Mitte Mai möglich. Der Energieausweis ist beantragt.