Appartement T2 Bis Lumineux au Cœur de Vienne

Découvrez ce charmant appartement T2 bis de **50.58 m²** idéalement situé au centre-ville de Vienne, à proximité immédiate de la gare.

Cet appartement, situé au 4ème étage, offre un espace de vie fonctionnel comprenant un hall d'entrée, un séjour lumineux avec coin cuisine, une chambre confortable, un bureau séparé, une salle de bains et des WC indépendants.

Les caractéristiques principales incluent : * **Chauffage et eau chaude individuels au gaz** * **Double vitrage** pour une meilleure isolation * **Disponibilité immédiate** * **DPE : D (227 kWh/m²/an) / D (46 kgCO2/m²/an)** * **Loyer : 595 € CC / mois** (incluant 35 € de provisions sur charges)

Situé en plein centre-ville, vous bénéficierez de toutes les commodités à portée de main : commerces, transports (gare à proximité) et services. L'environnement est dynamique tout en offrant un cadre de vie agréable.

Le bien est proposé avec un dépôt de garantie de **560 €** et des honoraires locataires de 483,84 € TTC. Les dépenses énergétiques annuelles sont estimées entre 1130 € et 1570 €.