Appartement 3 pièces lumineux à Rouen, proche Bihorel

Découvrez cet appartement de **3 pièces** idéalement situé à Rouen, à la limite de Bihorel, dans la rue Albert Dupuis. D'une surface habitable de **53,80 m² Loi Carrez**, ce bien se trouve au **1er étage** d'un immeuble sans ascenseur, offrant un environnement calme et résidentiel.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux, d'une cuisine pratique, de deux chambres confortables, d'une salle de douches moderne et de WC séparés. Cet agencement optimisé est parfait pour une famille ou un couple.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * Une **cave** en sous-sol pour un espace de rangement supplémentaire. * Le **chauffage collectif par le sol**, assurant un confort thermique optimal. * Des huisseries en **double vitrage** pour une meilleure isolation phonique et thermique. * La possibilité d'acquérir un **garage en supplément**, un atout majeur dans ce quartier. * Un état général **bon**, prêt à vous accueillir.

Situé dans une copropriété de 70 lots principaux, les charges courantes annuelles s'élèvent à 1 935 euros, soit **152 euros par mois** (incluant chauffage et entretien des parties communes). Un fonds de travaux est également provisionné. La procédure en cours concerne des charges impayées d'un copropriétaire et n'impacte pas directement la vente. Le prix de vente, honoraires d'agence inclus, est de **59 000 EUR**.