Appartement 3 pièces lumineux avec balcon à Reims

Découvrez ce charmant appartement de **70 m²** idéalement situé au 23 rue de la Goulette, dans le quartier prisé de Jean Jaurès à Reims. Niché au 2ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue de huit étages, cet appartement bénéficie d'un **ascenseur** et de la présence de **gardiens**, assurant confort et tranquillité au quotidien.

L'intérieur a été pensé pour offrir fonctionnalité et luminosité. La pièce de vie principale s'ouvre sur un **balcon**, parfait pour profiter de l'extérieur. La cuisine, indépendante et aménagée, dispose également d'un accès à un balconnet. L'espace nuit est bien distinct de la partie jour et comprend deux chambres spacieuses de 14 m² et 15 m², idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau. Un dressing intégré optimise le rangement. Une salle de bains moderne avec sèche-serviettes et un WC séparé complètent cet espace.

* **Surface habitable :** 70 m² * **Nombre de pièces :** 3 * **Chambres :** 2 (14 m² et 15 m²) * **Extérieur :** Balcon * **Extérieur supplémentaire :** Balconnet * **Rangement :** Dressing * **Commodités :** Ascenseur, Gardiens, Cave * **Chauffage :** Inclus dans les charges * **Eau :** Chaude et froide incluses dans les charges

La résidence est idéalement située dans le quartier Jean Jaurès, réputé pour son dynamisme et sa proximité avec les commodités. Les transports en commun, les commerces et les écoles sont accessibles facilement, rendant cet emplacement particulièrement attractif. La copropriété est réputée pour son excellente gestion, avec des charges mensuelles d'environ **180 €** incluant chauffage, eau chaude et froide, entretien des parties communes et espaces verts, ainsi que les services des gardiens. La taxe foncière s'élève à 1 022 € pour 2025. Cet appartement représente une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif grâce à son historique de location sans vacance.