Appartement T2 spacieux hyper centre, idéal investissement

Découvrez ce charmant appartement de type F2, d'une surface habitable de **71 m²**, idéalement niché au cœur des rues piétonnes du Havre. Situé au **1er et dernier étage** d'un immeuble paisible, ce bien offre une opportunité rare en centre-ville avec ses **beaux volumes** et sa distribution agréable. Il se compose d'un séjour lumineux de 30 m², d'une chambre spacieuse de 20 m², d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle de bains et de WC séparés.

L'intérieur bénéficie d'un chauffage individuel au gaz et d'une production d'eau chaude individuelle, offrant une maîtrise personnalisée de votre confort. Bien que l'étiquette énergétique soit classée F (consommation excessive), le potentiel de ce bien est indéniable. L'appartement est actuellement loué, générant un revenu locatif de 661 euros hors charges, avec des charges mensuelles de 25 euros.

* **Surface habitable :** 71 m² * **Disposition :** 2 pièces (F2) * **Étage :** 1er et dernier * **Chauffage :** Individuel gaz * **Loyer actuel :** 661 € + 25 € de charges * **DPE :** F

Situé dans un emplacement de choix, vous profiterez d'un accès immédiat aux commerces, aux transports et à tous les services qu'offre le centre-ville du Havre. C'est une **opportunité d'investissement** exceptionnelle pour constituer ou agrandir votre patrimoine immobilier.