Appartement de 3 pièces avec charme de l'ancien à Paris 13ème

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** de **66 m²** idéalement situé dans le 13ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate du métro Tolbiac (ligne 7) et des commerces de l'Avenue de Choisy. Niché au **1er étage** d'un petit immeuble de 4 étages, cet appartement bénéficie d'un environnement calme donnant sur une cour arborée.

L'intérieur de cet appartement allie le charme de l'ancien avec ses éléments d'origine tels que le parquet, les moulures et une cheminée décorative. Il se compose d'un grand double séjour de 26 m², d'une cuisine séparée et équipée de 6 m², de deux chambres sur cour de 11 m² chacune, d'une salle de bain avec baignoire et de WC séparés. Une **cave** en sous-sol complète ce bien.

Points forts : * **Calme absolu** grâce à son exposition sur cour arborée. * **Charme de l'ancien** préservé (parquet, moulures, cheminée). * Potentiel de division : anciennement en 3 lots, l'appartement dispose de deux entrées distinctes et peut être aménagé selon vos besoins. * Proximité immédiate des transports (métro à 350m) et des commerces.

Ce bien représente une opportunité rare dans un quartier recherché de Paris, alliant tranquillité et accès facile aux commodités. Une vidéo de présentation est disponible sur demande.