Appartement T3 lumineux avec balcon, garage et jardin

Découvrez ce magnifique appartement T3 de **63.4 m²** idéalement situé à Vénissieux, à la limite de Lyon 8ème. Niché au **2ème étage** d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'intérieur se compose d'une entrée avec placard, d'une chambre parentale spacieuse de 12.10 m², d'une seconde chambre de 10.60 m² avec placard, et d'une salle de bain de 4.40 m². Les toilettes séparées, aux normes PMR, sont situées côté nord et disposent d'un espace pour lave-linge. Le côté sud est baigné de lumière avec un grand salon ouvert de 26.50 m² incluant une cuisine équipée, donnant accès à un vaste balcon de 8.80 m² exposé sud, offrant une vue paisible sur les jardins de la résidence.

Les caractéristiques principales incluent : * **2 chambres** confortables * Un **grand balcon de 8.80 m²** orienté sud * Un **garage privatif** sécurisé * Chauffage collectif gaz et bonne isolation * Charges mensuelles de **164 €** (incluant chauffage, eau, et charges courantes) * Appartement **non-fumeur**

Situé au 2 rue du Moulin à Vénissieux, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement 200m de Lyon 8ème. Il est parfaitement desservi par les transports en commun : au pied du tram T6 et des bus C12 et 34. Le quartier est dynamique et offre toutes les commodités nécessaires à proximité : supermarché, boulangerie, et restaurants.