Lumineux appartement 3 chambres avec garage et 2 balcons

Découvrez ce charmant appartement lumineux de **3 chambres** offrant une vue dégagée, idéalement situé à Athus, à la frontière du Grand-Duché de Luxembourg. Niché au **3ème étage** de la Résidence « La Bohême », cet appartement de **125 m²** bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en étant à proximité des commodités.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un spacieux séjour (salon et salle à manger) donnant accès à un premier balcon, d'une cuisine semi-équipée, d'une petite buanderie pratique et de toilettes séparées. La partie nuit comprend trois chambres confortables, dont deux avec accès à un second balcon, et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble-lavabo.

Les atouts de ce bien incluent : * **2 balcons** (9 m²) orientés Sud-Est et Nord * Une **cave** privative * Un **garage** fermé avec porte manuelle * Châssis en PVC avec double vitrage * Chauffage central au mazout * Certificat PEB : **Classe B** (131 kWh/m²) * Année de construction : **1994**

La localisation est un autre point fort majeur. Vous profiterez d'un accès facile aux autoroutes E411/E25, vous plaçant à quelques minutes du Luxembourg et non loin de la France. Les centres commerciaux, restaurants, écoles, professionnels de santé et banques sont également à portée de main, offrant un cadre de vie pratique et dynamique.

Prix demandé : **260.000 €**.