Superbe Duplex T5 XXL avec vue mer à Erbalunga

Découvrez ce magnifique appartement en duplex de type T5, d'une surface exceptionnelle de **202 m² Loi Carrez** (253 m² surface totale), niché au dernier étage avec ascenseur dans la charmante résidence d'Erbalunga. Idéalement situé à seulement 3 minutes à pied du port historique, cet appartement hors normes offre un confort de vie rare.

L'espace de vie principal est un séjour impressionnant de **82 m² avec coin cheminée**, s'ouvrant sur une **terrasse principale couverte de 28 m²** avec espace barbecue et une vue imprenable sur la mer. Ce niveau comprend également une cuisine indépendante, une suite parentale avec dressing et salle de bains, deux chambres supplémentaires, deux WC, et une seconde terrasse de 12 m². La plupart des pièces bénéficient d'un accès à l'une des deux terrasses.

À l'étage supérieur, vous trouverez une quatrième chambre, une salle de bains avec WC, ainsi que deux espaces polyvalents pouvant servir de bureau, de coin lecture ou de musique. Ce duplex, actuellement configuré en T5 avec 4 chambres, offre la possibilité unique de devenir un T7 en cloisonnant deux espaces, ce qui est extrêmement rare pour un appartement.

Les prestations incluent une **cave de 28 m²** pour un rangement optimal et un **parking** dans la résidence. Un garage de 23 m² est également disponible à l'achat. La résidence, datant de **1981**, est parfaitement entretenue avec une toiture refaite en 2024 et des façades ravalées en 2019. La proximité immédiate du cœur historique et de son port de pêche ajoute un atout indéniable à ce bien d'exception.