Amsterdamsestraatweg 122-C

**BEZICHTIGINGSAANVRAAG UITSLUITEND PER MAIL**

Licht en instapklaar appartement op centrale locatie – Amsterdamsestraatweg 122-C, Utrecht

Ben je op zoek naar een goed afgewerkt appartement in Utrecht, met alle voorzieningen binnen handbereik? Aan de populaire Amsterdamsestraatweg, in de wijk Pijlsweerd-Zuid (Utrecht Noord-West), vind je deze karaktervolle bovenwoning uit 1920. Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd en verkeert daardoor in uitstekende staat.

Wonen in een levendige buurt De Amsterdamsestraatweg ontwikkelt zich in hoog tempo tot een veelzijdige en aantrekkelijke stadsstraat. Naast de vele winkels vind je hier gezellige koffiebars, lunchzaken, restaurants en boetiekjes. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen vijf minuten fiets je naar Utrecht Centraal, het Griftpark of de binnenstad. Ook de uitvalswegen, waaronder de A2, zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de derde (bovenste) verdieping. De woning bestaat uit één woonlaag. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met open keuken, voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De ruime slaapkamer (ca. 16 m²) is voorzien van grote raampartijen en gelegen aan de achterzijde waardoor het een rustige ruimte is om te slapen. Daarnaast beschikt het appartement over een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en een aparte wasruimte met CV-opstelling (HR-107, 2022).

Afwerking en duurzaamheid Bij de renovatie in 2022 is het appartement grondig en smaakvol gemoderniseerd. Alle installaties en afwerkingen zijn vernieuwd, zodat de woning direct betrokken kan worden. Met energielabel A (3 zonnepanelen) is dit appartement bovendien zeer energiezuinig en comfortabel.

Afmetingen en plattegronden Zie NEN 2580-meetrapport. Toelichtingsclausule NEN 2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse? Dit appartement combineert de charme van een jaren ’20-woning met het comfort en de duurzaamheid van nu. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier aan de Amsterdamsestraatweg 122-C.

Bijzonderheden en kenmerken: - Bouwjaar: 1920. - Volledig gerenoveerd in 2022, hoogwaardig afgewerkt met behoud van karakter. - Energielabel A, geldig tot 13-06-2032. - Woonoppervlakte: circa 52 m² (conform NEN 2580, meetrapport beschikbaar). - Inhoud: circa 179 m3. - Moderne badkamer en aparte wasruimte. - Gelegen in levendige wijk Pijlsweerd-Zuid met winkels en horeca om de hoek. - 5 minuten fietsafstand naar Utrecht Centraal en de binnenstad. - Goede bereikbaarheid met de auto, nabij A2 en andere uitvalswegen. - Oplevering per 1 juli 2026. - Het appartement maakt deel uit van een VvE (thans slapend). - Voorschot bijdrage (servicekosten): € 50,- per maand (prognose). - In de koopovereenkomst worden o.a. opgenomen: Niet-zelfbewoningsclausule, As is, where is-clausule en Ouderdomsclausule. - Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar. - Voorbehoud gunning verkoper. - Alle moeite is genomen om de informatie in deze aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij aankoop de zaken die voor uw beslissing van belang zijn.

##FOR ENGLISH READ BELOW###

VIEWINGS BY EMAIL ONLY – PLEASE SEND YOUR REQUEST VIA EMAIL

Bright and ready to move-in apartment in a central location – Amsterdamsestraatweg 122-C, Utrecht

Are you looking for a well-finished apartment in Utrecht, with all amenities within easy reach? On the popular Amsterdamsestraatweg, in the Pijlsweerd-Zuid district (Utrecht North-West), you will find this characterful upper apartment from 1920. The apartment was completely renovated in 2022 and is therefore in excellent condition.

Living in a lively neighborhood The Amsterdamsestraatweg is rapidly developing into a versatile and attractive city street. In addition to the many shops, you will find cozy coffee bars, lunch spots, restaurants, and boutiques here. All daily amenities are within walking distance.

Accessibility is excellent: within five minutes by bike, you can reach Utrecht Central Station, the Griftpark, or the city center. The arterial roads, including the A2, are also quickly and easily accessible.

Layout You reach the third (top) floor via the communal stairwell. The property consists of a single level. At the front is the living area with an open kitchen, equipped with all desired built-in appliances. The spacious bedroom (approx. 16 m²) features large windows and is located at the rear, making it a quiet space for sleeping. Additionally, the apartment features a modern bathroom with a walk-in shower, vanity unit, and toilet, as well as a separate laundry room with a central heating system (HR-107, 2022).

Finish and sustainability During the renovation in 2022, the apartment was thoroughly and tastefully modernized. All installations and finishes have been renewed, ensuring the property is ready for immediate occupancy. With an energy label A (3 solar panels), this apartment is also very energy-efficient and comfortable.

Dimensions and floor plans: See NEN 2580 measurement report. Explanatory Clause NEN 2580 The measurement instruction is based on NEN 2580 and is intended to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement.

Interested? This apartment combines the charm of a 1920s home with modern comfort and sustainability. Schedule a viewing soon and experience the joy of living at Amsterdamsestraatweg 122-C for yourself.

Details and features: - Year of construction: 1920. - Fully renovated in 2022, finished to a high standard while retaining its character. - Energy label A, valid until 13-06-2032. - Living area: approximately 52 m² (according to NEN 2580, measurement report available). - Volume: approximately 179 m³. - Modern bathroom and separate laundry room. - Located in the lively Pijlsweerd-Zuid neighborhood with shops and restaurants around the corner. - 5-minute bike ride to Utrecht Central Station and the city center. - Good accessibility by car, near the A2 and other arterial roads. - Completion as of July 1, 2026. - The apartment is part of a Homeowners' Association (currently dormant). - Advance payment for service charges: € 50 per month (projected). - The purchase agreement will include, among other things: Non-occupancy clause, As is, where is clause, and Age clause. - Questionnaire and list of items are not available. - Subject to seller's approval.

Every effort has been made to present the information in this listing as accurately and up-to-date as possible. However, errors can never be ruled out. Therefore, do not rely solely on this information, but verify the matters relevant to your decision when purchasing.