Studio lumineux et fonctionnel à Lyon 3ème, proche Part Dieu

Découvrez ce charmant studio de **23 m²** idéalement situé dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon, à seulement 10 minutes à pied de la gare de la Part Dieu et de ses commodités.

Cet appartement, baigné de lumière, a été pensé pour offrir un confort optimal. Il se compose d'une entrée avec un placard pratique, d'une kitchenette fonctionnelle équipée d'une plaque à induction, d'une hotte aspirante et d'un réfrigérateur. La pièce de vie principale, lumineuse, constitue un espace agréable à vivre. La salle d'eau moderne comprend une douche, un meuble vasque et des toilettes, optimisant ainsi l'espace.

Les points forts de ce bien incluent : * **Chauffage individuel électrique** * **Vue dégagée** apportant une sensation d'espace * **Bus au pied de l'immeuble** pour une mobilité aisée * **Proximité immédiate des commerces** (supermarché U) * **Immeuble de belle facture**

Ce studio, qui sera **entièrement repeint** dans les prochains jours, représente une excellente opportunité, que ce soit pour un **premier achat** ou pour un **investissement locatif** dans un secteur recherché. La Taxe Foncière est de **410 euros**.

Situé dans un quartier prisé, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports et aux services, rendant ce studio particulièrement attractif. Disponibilité immédiate.