Appartement 2 pièces avec balcon à Nice - Idéal Investisseur !

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces** de **30 m²** situé à Nice Est, quartier prisé pour sa proximité avec les commodités et les transports.

**Intérieur :** Cet appartement, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat, se compose d'une entrée, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, d'un espace cuisine et d'un séjour lumineux donnant sur un **balcon exposé Ouest**. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation.

**Caractéristiques :** * Surface habitable : **30 m²** * Balcon : **Oui**, exposé Ouest * Fenêtres : **Double vitrage** * Chauffage : **Électrique individuel** * État : Travaux de rénovation à prévoir * Copropriété : Petite copropriété de 3 étages, aucune procédure en cours * Vendu loué : 800 € charges comprises

**Localisation :** Situé sur les rives du Paillon, l'appartement bénéficie d'un accès facile aux commerces, aux transports et au tramway. Un cadre de vie pratique et agréable dans un quartier dynamique de Nice.

**Informations financières et énergétiques :** * Prix de vente : **129 000 €** * Rentabilité locative : Excellente, appartement loué 800 € charges comprises * Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 800 € et 1 100 € * Classe énergie (consommation primaire) : **D** (314 kWh/m²/an)