Instapklare eengezinswoning met moderne badkamer en tuin

Deze **instapklare 4-kamer eengezinswoning** aan de Omloopdijk 12 in Rotterdam IJsselmonde biedt een comfortabele woonervaring met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning, gelegen op **100 m² eigen grond**, beschikt over een lichte woonkamer met toegang tot een nette achtertuin en is voorzien van **HR++ beglazing**.

De indeling is praktisch en modern. Op de begane grond vindt u een entree/hal met meterkast, een modern toilet en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt via openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin. De open keuken is uitgerust met moderne Siemens inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van grote schuifdeurkasten. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden: * Bouwjaar: **1963** * Woonoppervlakte: **70 m²** * Inhoud: 234 m³ * Perceeloppervlakte: **100 m²** * Eigen grond * Verwarming en warm water via CV-combiketel (Intergas, 2015) * Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing * Aangebouwde stenen berging aan de voorzijde (+/- 3,5 m²) * Twee bergingen totaal 9 m² * Energielabel C * Oplevering in overleg

De woning is gelegen in de wijk Groot-IJsselmonde, die valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam. Dit betekent dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, met uitzonderingen. Nabijheid van openbaar vervoer en diverse voorzieningen maken dit een aantrekkelijke locatie.