Ruime gezinswoning met zonnige tuin in gewild Utrecht-Oost!

Ontdek deze **instapklare eengezinswoning** aan de Notebomenlaan 23 in het populaire Utrecht-Oost. Met een woonoppervlakte van **ca. 116 m²** en een heerlijke **zuidelijk georiënteerde achtertuin** (ca. 9.5m diep), biedt deze woning alles voor comfortabel gezinsleven.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van handige inbouwkasten. De moderne, halfopen keuken grenst aan de eetkamer en biedt toegang tot een praktische bijkeuken, ideaal als extra opslag of kantoorruimte. De tuin is toegankelijk vanuit de eetkamer en is een oase van rust met een achterom.

Op de eerste verdieping vindt u **drie volwaardige slaapkamers** en een complete badkamer met ligbad en douche, gescheiden van het toilet. De tweede verdieping is een ruime, multifunctionele zolder met een nokhoogte van ca. 3 meter. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, en biedt de ruimte volop potentieel voor extra slaapkamers, bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1976**, met **energielabel B** dankzij dubbel glas, HR++ glas, vloer- en dakisolatie. * Drie tot vier potentiële slaapkamers. * Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. * Bijkeuken/opslagruimte. * Mogelijkheid tot dakkapel op zolder. * Ouderdomsclausule van toepassing.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat in Utrecht-Oost, geniet u van de nabijheid van het bruisende stadscentrum, winkels (IBB Hof), horeca en uitvalswegen. Het Ledig Erf is op loopafstand, en met de fiets bent u binnen 10 minuten op Utrecht Centraal. Deze locatie combineert rustig wonen met de levendigheid en uitstekende bereikbaarheid van de stad.