E.E. Stolperlaan 32

Charmante, rietgedekte, zeer royale stadsvilla met vrijstaande kantoorruimte op toplocatie in Veendam!

Aan de sfeervolle en rustige E.E. Stolperlaan, onderdeel van het beschermd dorpsgezicht Tusschendiepen in Veendam, staat deze unieke vrijstaande stadsvilla uit 1935. Een woning die niet alleen indruk maakt door haar karakteristieke architectuur en rieten dak, maar ook door haar riante afmetingen en vele gebruiksmogelijkheden.

Wonen met allure: ruim, licht en vol historie Met een woonoppervlakte van circa 230 m² op een royaal perceel van 742 m² biedt deze villa volop ruimte voor comfortabel wonen en/of werken. De woning is grotendeels gemoderniseerd met behoud van authentieke details zoals glas-in-loodramen, originele granieten vloer en ensuite deuren. Dankzij de indeling is de woning zowel geschikt voor gezinnen als voor wie op zoek is naar een combinatie van wonen en kantoor/praktijkruimte aan huis. De combinatie van de historische uitstraling en de ruime opzet biedt talloze mogelijkheden.

Zowel het centrum, het gezondheidscentrum als het trein- en busstation bevinden zich op korte loopafstand, wat bijdraagt aan een comfortabele en praktische leefomgeving. Met de auto is de N33 snel bereikbaar en ben je binnen 25 minuten in Assen en in Groningen.

De fraai aangelegde, besloten tuin met vijver op het zonnige zuidwesten biedt alle ruimte om in alle rust te ontspannen op het terras. Het aanwezige tuinhuis is perfect voor extra bergruimte. Op de ruime eigen oprit is meer dan voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's.

Via de centrale hal met originele granieten vloer bereikt u het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de ruime eetkamer (ca.17m²), voorzien van laminaat en een praktische vaste kast. Dubbele suitedeuren leiden naar de sfeervolle woonkamer (ca. 26 m²) met schouw en gezellige sfeer(gas)haard. De kamer is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer en biedt een mooi uitzicht over de karakteristieke straat. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de tuingerichte serre (ca. 11 m²), een lichte ruimte met screens en openslaande deuren naar het zonnige terras. De semi-open keuken (ca. 10 m²) is uitgerust met een moderne inbouwkeuken inclusief 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koel-vriescombinatie. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar.

Het souterrain (met stahoogte) biedt verrassend veel extra ruimte en is ingedeeld met onder meer een provisieruimte, een waskamer met directe toegang tot de achtertuin, een berg-/hobbyruimte en een magazijn. Deze verdieping wordt verwarmd en is uitgerust met een waterontharder, een kluis en een recent geplaatste cv-installatie (ca. 2022). Dankzij de flexibele indeling is het souterrain naar eigen wens in te richten – ideaal voor hobby, werk of extra opslag.

De statige trapopgang naar de eerste verdieping wordt prachtig verlicht door originele glas-in-loodramen. Op de overloop bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met vaste kastenwand. De overige twee kamers geven direct toegang tot het dakterras. De keurige badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping met twee multifunctionele slaap-/zolderkamers, beide voorzien van dakramen. Eén kamer beschikt over een ingebouwd bed. Extra bergruimte is beschikbaar op de ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap.

In 1990 is op het perceel een vrijstaande, gelijkvloerse en volledig stenen kantoor-/praktijkruimte van circa 85 m² bijgeplaatst. Deze ruimte is ingedeeld met een entreehal, toilet met fonteintje en een kantoor/keuken voorzien van een keukenblok en koelkast. Vanuit hier is er toegang tot een tweede aangrenzend kantoor. Daarnaast zijn er via de hal nog twee aaneengeschakelde kantoorruimtes bereikbaar, waarvan de grootste beschikt over een deur naar de tuin. De gehele ruimte is voorzien van een geïsoleerd dak en wordt verwarmd middels een eigen cv-installatie, en tevens voorzien van twee airco-units, wat het comfort verhoogt voor diverse gebruiksdoeleinden. De praktijkruimte heeft vele mogelijkheden en zou tevens omgebouwd kunnen worden naar mantelzorgwoning, garage en/of tuinkamer, zie hiervoor ook de toegevoegde impressies.

De fraai aangelegde, verzorgde omsloten tuin biedt voldoende privacy en ruimte voor ontspanning, tuinieren of het creëren van een persoonlijk buitenparadijs.

Bijzonderheden: - energielabel woning C, kantoor label G - voorzien van waterontharder - v.v. vloer en dakisolatie - grotendeels v.v. HR++ beglazing - voorzien van alarmsysteem met buitencamera's - grotendeels zonwering binnen/buiten - mogelijkheid voor het bijkopen van een achter gelegen loods (ca.50m²) - zeer fraai, op loopafstand van centrum en trein/busstation gelegen, nabij uitvalsweg A 7 en N33 - beschermd dorpsgezicht Tusschendiepen - prachtige, riet gedekte, hoogwaardige stadsvilla met kantoor/praktijkruimte en ruime voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, beslist een bezichtiging waard!