Anker 39

Op zoek naar een in-stap-klaar woonhuis met vele extra's op een prachtige locatie nabij landelijk gebied?

Deze vrijstaande woning uit 1986 biedt het beste van twee werelden: nabij natuurschoon gelegen en alle voorzieningen van een modern wooncomfort. Gelegen in een kleinschalig woonwijkje, is dit huis volledig naar de huidige tijd gebracht. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van twee split-airco's, 18 zonnepanelen en een nieuwe CV-ketel. De prachtige keuken (2020), het gemoderniseerde toilet en de splinternieuwe badkamer (2025) stralen frisse kwaliteit uit. Op de verdieping vindt u een heerlijke privésfeer, met o.a. een slaapkamer die is voorzien van een balkon, een walk-in-closet, én een badkamer en-suite. Buiten is het genieten op uw eigen terrein. De tuin biedt ruimte voor ontspanning met o.a. een buitenzwembad, v.v. warmtepomp en zandfilter. De blokhut met veranda is een fantastisch extra ruimte voor gasten, hobby of ontspanning. De aanwezige inpandige garage leent zich tevens uitstekend voor realisatie van een slaapkamer met eventueel douchegelegenheid op de begane grond.

Indeling Begane grond: via de entree komt u in een gastvrije hal, met meterkast en gemoderniseerde toiletruimte. Vanuit de hal is de prachtige royale L-vormige woonkamer te bereiken. Deze ruimte is een hart van comfort met een sfeervolle pelletkachel, airconditioning en elegante openslaande deuren naar de gezellige serre. Aangrenzend ligt de halfopen, moderne keuken uit 2020, voorzien van alle inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken heeft u toegang tot de functionele ruimtes: een ruime trapkast, de provisiekelder en een bijkeuken met wasmachine-aansluiting, welke weer verbonden is met de inpandige garage. De gehele begane grond is strak afgewerkt, modern ingericht en voorzien van keurige PVC vloeren.

Eerste verdieping: op de verdieping wordt u ontvangen door een lichte overloop met prachtige vide. Op deze etage vindt u de royale ouder slaapkamer, voorzien van een eigen balkon en een walk-in-closet, waarna u via een deur toegang heeft tot de nieuwe badkamer (en-suite). De badkamer is compleet ingericht met een vrijstaand ligbad, douchecabine, wastafelmeubel én tweede toilet. De verdieping biedt verder nog 2 extra slaapkamers en een zolderkamer, waar een functionele washoek en de cv-ketel (2026) zijn ondergebracht. De gehele etage is strak en modern afgewerkt in een sierlijk klik-PVC dat een gevoel van ruimte en elegantie creëert.

Tuin en bijgebouwen: Het geheel is op een mooie hoekkavel gelegen en rondom de woning ligt een heerlijke compacte tuin. De ligging is perfect te noemen met vrij uitzicht en twee praktische inritten! Er is ruimte voor opslag zowel in de inpandige garage als in de vrijstaande gelegen garage. De achtertuin biedt volop vertier met een knusse blokhut v.v. veranda en een buitenzwembad (2021) met warmtepomp, zandfilter en pomp, waardoor u hier in de zomer heerlijk kunt ontspannen.

Ligging: het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop en culturele activiteiten en heeft een sterk gemeenschapsgevoel en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer.

Extra info: - bouwjaar 1986 en vanaf 2020 volledig gemoderniseerd en verduurzaamd; - verwarming via radiatoren, pelletkachel, airconditioning, gedeeltelijk vloerverwarming - de CV-ketel is in 2026 vernieuwd (in eigendom); - de woning is volledig geïsoleerd; - v.v. hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - de trapbekleding (PVC) is in 2021 vernieuwd; - in 2022 zijn er rolluiken geplaatst; - rustig aan rand woonwijk gelegen nabij natuur en bosrand; - Klazienaveen heeft een zeer hoog voorzieningenniveau met o.a. een royaal winkelbestand en voortgezet onderwijs; - gelegen nabij Natuurreservaat Het Bargerveen; Emmen op ca. 10 autominuten afstand gelegen; - goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle en Duitsland via de A 37;

Laat deze unieke kans niet aan je voorbijgaan en neem vandaag nog contact op voor meer informatie of om een bezichtiging in te plannen. Laat je droom werkelijkheid worden!