Hollanderstraat 63

Compact & efficiënt wonen in Duinoord – energielabel A

Op zoek naar een praktisch en sfeervol stadsappartement op een toplocatie? Dit lichte 2-kamerappartement van ca. 35 m² ligt op de eerste verdieping en is onderdeel van een verzorgd pand in de populaire wijk Duinoord. Hier woon je op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat, de Fahrenheitstraat en de levendige Frederik Hendriklaan. Ook het strand, openbaar vervoer en het centrum van Den Haag zijn binnen handbereik.

Een ideale woning voor starters of als pied-à-terre, met een slimme indeling en een hoog wooncomfort dankzij energielabel A.

Indeling: Via de gezamenlijke entree bereik je het appartement op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De woonkamer is ruim opgezet en valt direct op door de prettige lichtinval en het hoge plafond van ca. 3,20 meter, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde en biedt ruimte voor diverse inbouwapparatuur.

Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, met voldoende ruimte voor een bed en kastruimte. De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal.

Bijzonderheden: -Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 34,9 m² (conform BBMI/NEN 2580) -Energielabel A -Gelegen op de eerste verdieping -Bouwjaar 1924 -Eigen grond -Actieve VvE, bijdrage € 43,43 per maand -Eigen meters (internet gedeeld) -Gelegen in rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord -Projectnotaris: Rosenberg Polak -Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing -Niet-bewoningsclausule van toepassing

***English***

Compact & Efficient Living in Duinoord – Energy Label A

Looking for a practical and charming city apartment in a prime location? This bright 1-bedroom apartment of approximately 35 m² is situated on the first floor and forms part of a well-maintained building in the popular Duinoord district. You will be living within walking distance of the lively Reinkenstraat, Fahrenheitstraat, and the vibrant Frederik Hendriklaan. The beach, public transport, and The Hague city centre are also easily accessible. An ideal home for first-time buyers or as a pied-à-terre, featuring a smart layout and a high level of comfort thanks to its energy label A.

Layout: Via the shared entrance, you reach the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. The living room is well-proportioned and stands out for its pleasant natural light and high ceilings of approximately 3.20 metres, creating an extra sense of space. The open-plan kitchen is located at the front and offers space for various built-in appliances.

At the rear of the apartment is the bedroom, with ample space for a bed and wardrobe. The bathroom is practically designed and equipped with a shower and washbasin. The toilet is separate and accessible from the hallway.

Key features: -Living area: approx. 34.9 m² (measured in accordance with BBMI/NEN 2580) -Energy label A -Located on the first floor -Built in 1924 -Freehold property (no ground lease) -Active homeowners’ association (VvE), contribution €43.43 per month -Individual utility meters (shared internet connection) -Situated in a designated protected cityscape (Duinoord) -Project notary: Rosenberg Polak -Age and materials clause applies -Non-occupancy clause applies