Zwei Wohneinheiten mit Teichparadies in ruhiger Waldrandlage!

Entdecken Sie diese einzigartige Immobilie in Ybbsitz, Niederösterreich, die zwei separate Wohneinheiten auf insgesamt **270 m² Wohnfläche** vereint und sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause aus eignet. Die Lage besticht durch ihre **idyllische Ruhe im Grünen** und bietet ein unvergleichliches Naturparadies.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss mit 136 m² Wohnfläche verfügt über ein imposantes 60 m² "Jagdsaloon"-Wohnzimmer mit Kamin und beeindruckender Raumhöhe, ein renoviertes Badezimmer, ein Esszimmer mit Kachelofen, einen 16 m² Wintergarten (Ostausrichtung) mit Terrassenvorplatz, ein Schlafzimmer sowie Küche und Diele. Das Obergeschoss mit 133 m² bietet drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, einen Küchen-Essbereich (ohne Einbauküche), einen 11 m² Wintergarten und eine 34 m² Frühstücksterrasse mit Teichblick. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine weitere Küche, ein Badezimmer, eine Toilette, einen Vorraum und einen 5 m² Abstellraum. Der Kellerbereich ist mit einem Hobbyraum, Sauna, Dusche, Toilette und diversen Lagerräumen ausgestattet.

**Besonderheiten:** * **270 m² Gesamtwohnfläche** aufgeteilt in zwei parifizierte Wohneinheiten * **Ca. 2.900 m² großes Teichareal** mit zwei Fischteichen, Terrassen, Flugdach und Laube * **Eigene Quelle** mit Hausanlage zur Gartenbewässerung * **Drei Garagen** und zusätzliche Lagerflächen * Ehemaliger Tennisplatz auf asphaltierter Fläche * **Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende**

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Ybbsitz, Niederösterreich. Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem Bus erreichbar, der direkt vor der Einfahrt hält. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, während Sie dennoch gut angebunden sind.