Zuilenstein 8

Instapklare, gemoderniseerde en luxe uitgevoerde hoekwoning met airconditioning (3x), zonnepanelen (20x), een tuingerichte woonkamer, een luxe keuken, vier slaapkamers, luxe badkamer, een zeer ruime achtertuin op het westen en energielabel A+, gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nederhoven in Zwijndrecht.

Aan de Zuilenstein in Zwijndrecht bevindt zich deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning uit 1976 met een woonoppervlakte van circa 117 m² en een perceel van 170 m². De woning is de afgelopen jaren op hoogwaardige wijze gemoderniseerd en voorzien van onder andere een luxe keuken (2022), een moderne badkamer, een recente dakkapel (2023) en diverse energiebesparende voorzieningen.

Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een luxe keuken en een energiezuinig karakter (energielabel A+) is dit een ideale woning voor starters, doorstromers en gezinnen die zonder verbouwingen willen verhuizen.

De woning is gelegen in de geliefde wijk Nederhoven met basisscholen op loopafstand, winkels en voorzieningen in de nabijheid en een uitstekende bereikbaarheid richting de A16.

Buitenruimte De voortuin is aangelegd met grote tegels, een plantenborder en een groene, halfhoge haag, wat zorgt voor een prettige en verzorgde uitstraling.

De achtertuin is door de breedte verrassend ruim en gesitueerd op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is modern aangelegd met grote tegels, kunstgras, een pergola met groene begroeiing en diverse beplanting.

Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 7 m² (3,82m x 1,82m), voorzien van elektra. De tuin is afgesloten middels een poort en biedt volop privacy.

Begane grond Via de entree betreedt u de hal met een plavuizenvloer en gestucte wanden. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de meterkast en de keuken met aansluitend de woonkamer bereikbaar.

De toiletruimte is volledig betegeld in een wit met grijs gecombineerde kleurstelling en voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

De meterkast is in 2023 vernieuwd met een groepenkast met 14 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar. De bedrading in de woning is gelijktijdig vervangen. Tevens is een glasvezelaansluiting aanwezig.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale en luxe keuken van circa 15 m² (4,13m x 3,60m), welke in 2022 is geplaatst. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een kastenwand met inbouwapparatuur en een kook-/spoeleiland.

De keuken heeft een composiet aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een ingebouwd koffiezetapparaat en een koel-/vriescombinatie.

De keuken vormt een echte eyecatcher en biedt volop ruimte berg- en aflegruimte met het kook-/spoeleiland met afmetingen van 2,65m x 1,10m. Het plafond is verlaagd en voorzien van dimbare inbouwspots.

De woonkamer van circa 22 m² (5,18m x 4,20m) is fraai afgewerkt met een plavuizenvloer en strak stucwerk op de wanden. Dankzij de grote raampartijen is sprake van een prettige lichtinval. De scheidingswand naar de keuken biedt plaats voor een grote televisie met daaronder een sfeerhaard.

De woonkamer is uitgerust met airconditioning (Mitsubishi van 2021) en een praktische bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking. Op de overloop is een airconditioning (Mitsubishi van 2021) geplaatst.

Slaapkamer 1 (achterzijde) is circa 14 m² groot met afmetingen van 4,65m x 2,96m). Slaapkamer 2 (achterzijde) heeft een oppervlakte van circa 8 m² met afmetingen van 3,67m x 2,18m) en heeft een vaste kast. Slaapkamer 3 (voorzijde) is circa 9 m² met een afmetingen van 3,09m x 2,96m).

De luxe badkamer van 2,71m x 1,95m/1,82m is volledig betegeld in een wit met grijs gecombineerde kleurstelling en is uitgevoerd met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een hangend toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Een groot dakraam en een raam in de zijgevel bieden de kamer veel daglicht en mogelijkheid tot ventileren.

Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloopkamer aan de voorzijde van circa 11 m² (4,12m x 2,66m). Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkruimte, speelkamer of in de huidige vorm als kleedruimte met een kastenwand (blijft achter). Onder de schuine kap zijn fraai ingebouwde kasten met lades aanwezig met daarboven een Velux dakvenster.

Aan de achterzijde bevindt zich slaapkamer 4 van circa 9 m² (3,38m x 2,71m), welke dankzij de dakkapel een prettige lichtinval en extra ruimte heeft. De scheidingswand biedt een ophangplaats voor een televisie met daarboven een airconditioning (Mitsubishi van 2021). Het plafond is verlaagd en voorzien van dimbare inbouwspots.

Naast de slaapkamer is via een schuifdeur een praktische wasruimte aanwezig met een wastafel, een nis met ruimte voor het plaatsen van een wasmachine en droger op elkaar (inclusief frame) en praktische kasten met wasmanden (blijft achter).

De kozijnen in de dakkapel zijn uitgevoerd in kunststof (2023) en voorzien van draai-/kiepramen met HR++ glas en elektrisch bedienbare rolluiken.

Derde verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar met een oppervlakte van circa 16 m² (5,18m x 3,10m) en een nokhoogte van circa 1,55 meter. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. De cv-ketel betreft een Remeha Tzerra Ace 28c van 2021. De omvormer voor de zonnepanelen betreft een GroWatt van 2021.

Bijzonderheden • 20 zonnepanelen (2021, eigendom) • Airconditioning (2021, drie units) • CV-ketel: Remeha Tzerra Ace (2023, eigendom) • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd (vloer-, spouw-, dakisolatie en HR++ beglazing) • Vloerverwarming aanwezig op begane grond en in badkamer • Houten en kunststof kozijnen met HR++ glas • Meterkast vernieuwd (14 groepen, 3 aardlekschakelaars) • Glasvezelaansluiting aanwezig • Zonwering en (elektrische) rolluiken aanwezig • Schilderwerk uitgevoerd in 2023

Bijzondere clausules • Niet-bewoners-clausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (verkoper is niet de bewoner). • Zelfbewoningsplicht (verkoop door Woningstichting Woonkracht10) • Projectnotaris voor eigendomsoverdracht is notariskantoor Bierenga in Zwijndrecht • Ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (de woning is ouder dan 20 jaar wat betekent dat de bouweisen en materiaalgebruik anders zijn dan de huidige nieuwbouwnormen). • Asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst (standaard bepaling bij woningen gebouwd voor 1994; Het is de verkoper niet bekend dat zich asbestverdachte materialen in de woning bevinden, maar er kunnen gezien de bouwperiode alsnog asbesthoudende stoffen aanwezig zijn).