Zentrumsnahe 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Rottenmann

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Rottenmann bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine zentrale Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 10 Einheiten und ist ideal für alle, die das Stadtzentrum und die umliegende Natur genießen möchten.

**Innenbereich:** Die ca. **90 m²** große Wohnfläche verteilt sich auf einen Vorraum, eine Küche, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und Fenster sowie ein separates WC mit Fenster sind ebenfalls vorhanden. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein kleines Kellerabteil gehört zur Wohnung.

**Ausstattung:** - Ca. **5 m² Balkon** in nordwestlicher Ausrichtung mit Bergblick - Zentralheizung über Fernwärme - **Sanierungsarbeiten notwendig** – ideal für kreative Neugestaltung - Ein PKW-Abstellplatz im Hof kann zusätzlich angemietet werden

**Lage:** Die Wohnung liegt direkt an der Hauptstraße, **nahe dem Hauptplatz** der Altstadt von Rottenmann. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen, während die malerische Natur der Region zum Entspannen einlädt.