Zadbany segment szeregowca z ogrodem w Poznaniu!

Oferta sprzedaży wyjątkowego, skrajnego segmentu szeregowca o powierzchni użytkowej ok. **145 m²** (całkowita ok. 225 m²) zlokalizowanego w atrakcyjnej dzielnicy Poznań - Wilczy Młyn przy ul. Macieja Rataja. Nieruchomość posadowiona jest na dużej, **samodzielnej działce o powierzchni 411 m²**, co zapewnia prywatność i przestrzeń.

**Wnętrze domu** oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń na trzech poziomach: piwnicy, parterze i piętrze. Parter to przestronny, jasny salon (26 m²) z wyjściem na taras, jadalnia (18 m²) oraz częściowo otwarta kuchnia (10 m²). Na tym poziomie znajduje się również toaleta, hall i wiatrołap z dużą szafą. Piętro to strefa prywatna z czterema sypialniami (o powierzchniach 11 m², 11 m², 12,6 m² i 15,16 m²), z dwóch pokoi wyjście na balkon. Dodatkowo na piętrze znajduje się łazienka z oknem, hall z zabudowaną szafą oraz garderoba. Piwnica oferuje mnóstwo miejsca do przechowywania lub aranżacji na cele rekreacyjne/biurowe, zawiera pomieszczenie ok. 25 m², pralnię, kotłownię, dwa mniejsze pokoje oraz garaż jednostanowiskowy (17 m²) z bezpośrednim wejściem do domu.

**Kluczowe cechy nieruchomości:** * Powierzchnia użytkowa: **ok. 145 m²** * Powierzchnia działki: **411 m²** * Liczba pokoi: **6+** (salon, 4 sypialnie, dodatkowe pomieszczenia) * Garaż jednostanowiskowy w bryle budynku * Duży taras z wyjściem na ogród * Klimatyzacja w salonie * Rolety zewnętrzne (częściowo elektryczne) * Monitoring z podglądem online * Nowy piec gazowy dwufunkcyjny (wymieniony 6 lat temu) * Dom wybudowany w 1993 roku, z cegły ceramicznej, ocieplony styropianem 15 cm.

**Lokalizacja:** Nieruchomość położona jest w Wilczym Młynie, cenionej części Poznania, która łączy bliskość terenów zielonych i rzeki Warty z dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, czyste powietrze i kontakt z naturą, a jednocześnie potrzebujących szybkiego dojazdu do centrum miasta. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, sklepy, szkoły oraz przystanki komunikacji miejskiej.

Dom jest wolny i gotowy do przejęcia od razu po akcie notarialnym. Zapraszamy na prezentację!