Gartenwohnung mit Göttweigblick: Ihr Traum in Krems!

Diese **wunderschöne Gartenwohnung** mit **herrlichem Blick auf das Stift Göttweig** wurde 2007 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Krems an der Donau.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über ein **großzügiges Wohn-/Esszimmer mit moderner Einbauküche**, ein gemütliches Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum, ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlicher Stauraum bietet ein externer Abstellraum. Die Böden sind mit edlem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgelegt.

**Besonderheiten:** * **Eigener Garten** mit altem Baumbestand und Sträuchern * **Große Süd-/Westterrasse** mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer * **Zwei Garagenplätze** im Eigentum * Hochwertige Möbel könnten teilweise übernommen werden * **Fernwärmeheizung** * **Wohnbauförderung** von ca. EUR 46.000,- potenziell übernehmbar

Die Wohnung liegt nur ca. 10 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine **fantastische Aussicht** über Krems. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 335,- inkl. USt. (exkl. Heiz- und Energiekosten). Der Heizwärmebedarf beträgt 56,7 kWh/(m²a) (Klasse C), der Gesamtenergieeffizienzfaktor ist 0,98 (Klasse B).