Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** im **1. Obergeschoss** bietet auf ca. **87,4 m² Wohnfläche** ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten **offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich von ca. 40 m²**, der keine Wünsche offenlässt. Das komfortable Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet viel Platz für individuelle Entfaltung. Das stilvolle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Die hochwertige Einbauküche ist bereits inklusive und sofort einsatzbereit.

**Ausstattung** * Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien * Hochwertige Einbauküche * Barrierearme Ausführung * Bequemer Aufzug von der Tiefgarage in jedes Geschoss * Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht

**Lage** Die Wohnung befindet sich im charmanten Münchner Stadtteil Waldtrudering, der seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 185 ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen zu U- und S-Bahn (U2, S4, S6) sowie zum Ortskern von Trudering. Die B 304 und die A 99 sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Innenstadt ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Waldtruderinger Forst, der Riemer Park und der Ostpark laden zu Aktivitäten im Freien ein.