Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Tiefgarage

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Lingen / Altenlingen, die durch ihren Erstbezug und eine Wohnfläche von ca. **76,3 m²** besticht. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung lässt. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer runden das funktionale Raumkonzept ab.

**Bodentiefe Fenster** durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Genießen Sie die Erweiterung Ihres Wohnraums nach draußen auf der **großzügigen Terrasse** mit einem eigenen Gartenanteil – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die integrierte **Einbauküche** bietet zusätzlichen Komfort und ist bereits vorhanden.

Die Wohnung wurde im **energieeffizienten KfW-40-Standard** erbaut und verfügt über eine moderne Luft-Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung, was für **niedrige Energiekosten** und hohen Wohnkomfort sorgt. Die Wohnung ist **barrierefrei** gestaltet und verfügt über einen separaten Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet von Lingen (Ems). Die Innenstadt mit exzellenter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, kulturelle Angebote) ist nur wenige Minuten entfernt. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zu Bundesstraßen, Autobahnen und dem Bahnhof Lingen (Ems) für Verbindungen nach Rheine und Münster.