Erstbezug-Wohnung in Geldern: Modernes Wohnen mit KfW 40 plus

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im September 2026 fertiggestellt wird und ab Oktober 2026 bezogen werden kann. Das **energieeffiziente KfW 40 plus Haus** bietet höchsten Wohnkomfort und zukunftsweisende Technologie.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine moderne offene Küche (2+kk). Das Badezimmer ist **barrierefrei** gestaltet und bietet zusätzlichen Komfort. Dank der **kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage** genießen Sie stets frische Luft. Die Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung sorgt für wohlige Wärme.

**Highlights der Wohnung und des Gebäudes:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung im September 2026 * **KfW 40 plus Standard** mit PV-Anlage und Akkuspeicher * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Rollläden * Elektrische Raffstores an den großen Fensteranlagen * Barrierefreier Zugang dank Aufzugsanlage * **Balkon mit 8,03 m²** für entspannte Stunden im Freien * Separater Außenstellplatz für **40 EUR/Monat**

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Genießen Sie die Vorzüge einer **ruhigen Wohngegend** mit gleichzeitig **zentraler Lage**.