Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit KfW 40 Plus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem **energieeffizienten KfW 40 Plus Neubau** in attraktiver Lage von Geldern.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Bauweise** und die **moderne Ausstattung**. Sie profitieren von einem **kontrollierten Be- und Entlüftungssystem** sowie einer **effizienten Fußbodenheizung** in allen Räumen, die für wohlige Wärme sorgt. Die **dreifach verglasten Kunststofffenster** mit elektrischen Rollläden und Raffstores gewährleisten optimalen Wohnkomfort und Schallschutz. Ein **Aufzug** im Gebäude erleichtert den Transport von Einkäufen und sorgt für Barrierefreiheit.

* **Erstbezug** nach Fertigstellung ca. September 2026 * **KfW 40 Plus Standard** mit PV-Anlage und Akkuspeicher * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Elektrische Rollläden und Raffstores * Balkon/Loggia mit 10,53 m² Fläche * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Separater Außenstellplatz (zzgl. 40 EUR/Monat)

Die Wohnung ist ideal gelegen in Geldern, der "LandLebenStadt", die eine **perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur** bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Genießen Sie die Vorzüge einer **ruhigen Nachbarschaft** mit gleichzeitig **hervorragender Verkehrsanbindung**.