Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit KfW 40 Plus

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im **August 2026 bezogen werden kann**. Das energieeffiziente Gebäude, konzipiert als KfW 40 Plus-Haus, verspricht höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über **zwei Schlafzimmer** und ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche (3+kk) übergeht. Alle Wohnräume sind mit einer angenehmen **Fußbodenheizung** ausgestattet, die individuell per Raumthermostat reguliert werden kann. Ein besonderes Highlight ist die **kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage**, die für stets frische Luft sorgt. Die Fenster sind als 3-fach-Verglasung ausgeführt, innen weiß und außen anthrazitfarben, und verfügen über elektrische Rollläden sowie Außenraffstores für optimalen Sonnenschutz.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Neubau (Fertigstellung Juli 2026) * KfW 40 Plus-Standard mit PV-Anlage und Akkuspeicher * Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Elektrische Rollläden und Außenraffstores * Aufzugsanlage vorhanden * Balkon/Terrasse mit 10,19 m² Fläche * Stellplatz optional für 40 EUR/Monat

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Geldern, der "LandLebenStadt". Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zu allen wichtigen Infrastrukturen.