Erstbezugswohnung mit Dachterrasse und Fördeblick in Kiel

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** im KfW-40-Standard, die modernen Wohnkomfort in bester Lage von Friedrichsort bietet. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Ausstattung** und eine **großzügige Dachterrasse** mit weitem Blick über die Kieler Förde – Ihr privater Rückzugsort im Freien.

**Innenbereich** Die **98 m²** große Wohnfläche verteilt sich auf ein durchdachtes 3+1-Zimmer-Layout. Eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist, sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Die dreifach verglasten Fenster mit elektrischen Außenjalousien bieten hervorragende Isolierung und Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet, die höchsten Komfort verspricht.

**Ausstattung** * **Erstbezug** nach KfW-40-Standard * **Großzügige Dachterrasse** mit Fördeblick * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Dreifachverglasung mit elektrischen Außenjalousien * Photovoltaikanlage und dezentrale Lüftungsanlage zur Nebenkostenreduktion * Barrierefreier Zugang dank Schindler-Aufzug * Hochwertige Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und Eckbadewanne * Optionaler Stellplatz direkt am Objekt anmietbar

**Lage** Die Wohnung befindet sich im maritimen Stadtteil Friedrichsort im Norden Kiels. Die Lage an der Kieler Förde bietet nicht nur einen **einmaligen Blick auf das Wasser**, sondern auch eine idyllische und ruhige Wohnatmosphäre. Der Falckensteiner Strand ist fußläufig erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kindergärten sind vorhanden. Eine gute Anbindung an die B 503 und das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Kieler Innenstadt.