Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Fernsicht

Diese **sehr gut geschnittene und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53 m² Wohnfläche** befindet sich in Emmerthal und wartet darauf, von Ihnen neu bezogen zu werden. Die Wohnung wird derzeit **abschließend renoviert**, weitere Fotos werden zeitnah nachgereicht.

**Einladender Flur:** Ihr neues Zuhause empfängt Sie in einem hellen Flur, der Ihnen persönlichen Gestaltungsspielraum bietet und Zugang zu allen weiteren Räumen gewährt.

**Großzügige Küche:** Die Küche bietet **viel Platz** für Kochutensilien und diverse Möbel. Sie eignet sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Frühstücke.

**Helles Wohnzimmer:** Das sehr große und helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Wohlfühlmöbel wie Sofa und Wohnwand. Von hier aus gelangen Sie auf den **großen Balkon mit herrlicher Aussicht**, der aufgrund von Seitenscheiben und Überdachung eher einer Loggia im Wintergartenstil ähnelt.

**Geräumiges Schlafzimmer:** Das Schlafzimmer ist groß genug für mehr als nur ein Bett und einen Schrank und bietet sogar Platz für einen kleinen Arbeitsbereich.

**Funktionales Badezimmer:** Das Badezimmer aus dem Jahr **2014** verfügt über ein Fenster zum Lüften, eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Zusätzliche Trockenmöglichkeiten bieten der Trockenkeller und eine Wäschespinne im Garten.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einem Ortsteil von Emmerthal. Die Stadt Emmerthal selbst bietet Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof. Die Kreisstadt Hameln mit allen wichtigen Einrichtungen ist in ca. fünf Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A2 (25 Min.) und nach Hannover (55 Min.) ist ebenfalls gut.

**Weitere Informationen:** - **Miete:** 335 EUR - **Kaution:** 2 Monats-Kaltmieten - **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 111 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse D. - **Ausstattung:** Balkon, Gartenmitbenutzung, Trockenkeller, Garage vorhanden. - **Zimmer:** 2 - **Wohnfläche:** ca. 53 m²